问 南方房贷断供会怎么样吗，保房策略有哪些？

用户想了解在南方（这里假设指中国南方地区）如果出现房贷断供的情况可能面临的后果，并询问有哪些策略可以保护自己的房产。从资深高级律师的角度分析，这一问题涉及合同履行、银行贷款政策、司法程序、财产保全以及个人信用管理等多个层面。

1. 法律后果：根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房贷断供首先构成违约，银行有权要求借款人偿还全部剩余贷款及利息，并可能通过法院申请强制执行，将房产拍卖以清偿债务。同时，借款人的信用记录将受到严重影响。

2. 银行催收与协商：在正式断供前，银行通常会进行催收，借款人应积极与银行沟通，寻求延期支付或调整还款计划的可能性。依据中国人民银行和银监会的相关规定，银行有义务考虑借款人的实际情况，提供一定的灵活性。

3. 保房策略：一是及时与银行协商，申请贷款展期或变更还款方式；二是寻找资金来源，如亲友借贷或资产变现；三是考虑房屋二次抵押或出售，以筹集资金还贷；四是根据地方政策，了解是否有临时性的金融援助或住房保障措施。

4. 法律程序应对：若进入诉讼程序，借款人可通过法律途径争取有利条件，比如申请调解，利用法律手段延缓执行过程，或在符合条件时提出异议，争取减轻损失。

5. 信用修复：长期来看，即使发生断供，借款人也应尽快处理债务问题，并关注个人信用报告，根据《征信业管理条例》，不良信息自不良行为或事件终止之日起保留5年，之后应予删除，期间可尝试通过持续良好的信用行为逐步改善信用状况。

总结来说，面对房贷断供，积极沟通、探索调整还款方案是首要步骤，合理利用法律资源和地方政策保护自身权益，同时注重信用维护，长远规划财务恢复，是较为全面的应对策略。在操作过程中，咨询专业律师以获得个性化法律建议至关重要。