问 目前房贷断供现象是什么，保房策略有哪些？

用户想了解的是当前房贷断供的情况，以及面对困难时可以采取哪些策略来保护自己的房产。从法律视角深入分析，这涉及到合同履行、银行贷款政策、司法解释、个人财产保护和破产法等多个方面。

1. 合同履行与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，借款人未按房贷合同约定还款构成违约，需承担违约责任。但同时，第五百九十条规定，在不可抗力或情势变更导致还款困难时，借款人可与银行协商调整还款计划，寻求减轻责任。

2. 银行贷款政策的灵活性：近年来，鉴于经济形势和疫情的影响，中国人民银行及银监会鼓励金融机构对受困借款人实施贷款展期、调整还款方式等措施。例如，2020年发布的多项政策指导银行支持受疫情影响的个人和企业，提供了政策依据。

3. 沟通与协商：《民法典》倡导当事人之间协商解决纠纷。借款人应及时与银行沟通，书面申请调整还款计划，如延长还款期限、暂时减少还款额等，达成新的协议。

4. 法律保护与诉讼策略：若协商无果，借款人可以依据《民事诉讼法》提起诉讼，请求法院根据实际情况调整还款安排。同时，了解《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》等司法解释，可能为自身争取更有利的解决方案。

5. 避免强制执行：在极端情况下，若房贷长期未还，银行可能通过法律程序申请拍卖房产。《中华人民共和国物权法》及《民事诉讼法》中的执行程序规定了这一过程。借款人可以通过积极应诉、提供替代担保等方式，尝试保留居住权或延缓执行。

总结而言，面对房贷断供，借款人应首先寻求与银行的友好协商，利用现有法律和政策空间调整还款方案。在必要时，通过法律途径维护自身权益，同时做好充分准备，理解并运用相关法律规定，以期达到最佳的保房策略。