问 为什么好多人房贷断供了，保房策略有哪些？

用户想了解为何众多房贷出现断供情况，以及面对这种情况时，房主可以采取哪些策略来保护自己的房产不被收回。作为一位资深高级律师，我会从法律视角分析这一现象，探讨保房策略，并引用相关法律依据。

1. 经济压力与房贷断供：近年来，经济波动、收入减少、失业率上升是导致房贷断供的主要原因。《中华人民共和国民法典》第674条指出，借款人应当按照约定的期限支付利息，第675条提到借款人应当按照约定的期限返还借款，但经济困难使得部分贷款人难以履行。

2. 与银行沟通调整还款计划：根据《民法典》第676条，借款人提前还款或者贷款人提前收回贷款，应当按照合同约定或者当事人之间的约定办理。房主应主动与银行协商，寻求延期还款或调整还款计划，如采用“只还息不还本”等灵活方案。

3. 利用法律程序争取宽限期：在特定情况下，如因重大疾病、失业等不可抗力导致还款困难，可依据《民法典》中关于不可抗力和情势变更的规定，申请法律援助，请求法院调整债务履行方式或延缓执行。

4. 出售房产避免强制执行：如果确实无力偿还，主动出售房产并用所得款项偿还贷款，可能是更主动的选择。《民法典》第409条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，强调了公平交易原则。

5. 参与政府援助计划：部分地方政府为应对房贷困境，可能推出援助措施，如贷款补贴、减免税费等。及时关注相关政策，利用政府资源，也是缓解压力的方式之一。

总结来说，面对房贷断供，房主应积极与贷款机构沟通，寻求灵活解决方案，同时利用法律和政策提供的保护措施，以最理性、合法的方式来保护自己的房产和权益。在处理此类问题时，详细了解并遵守《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，是维护自身利益的关键。