问 房贷断供两期怎么办好，保房策略有哪些？

用户面临房贷连续两期未能按时还款的情况，急于了解如何采取措施保护房产不被收回，以及可能的应对策略。

作为资深高级律师，处理此类问题时，需要综合考虑以下几个关键方面：

1. 及时沟通与解释：根据《中华人民共和国商业银行法》和《个人贷款管理暂行办法》，借款人首先应尽快与贷款银行联系，说明暂时还款困难的原因。法律鼓励双方通过协商解决问题，银行可能会提供延期还款、调整还款计划或临时降低利率等解决方案。

2. 利用法律规定的宽限期：虽然直接的法律规定关于房贷宽限期的细节不一，但实践中，多数银行会根据内部政策给予一定的灵活处理空间。《合同法》原则支持合同双方在不可抗力等特殊情况下进行合理调整。

3. 申请贷款重组：依据《贷款通则》，借款人可以申请贷款重组。这是一种将现有贷款条件重新安排，如延长还款期限、变更还款方式，以减轻当前的还款压力，需与银行具体协商。

4. 利用抵押物保险：部分房贷可能附带抵押物保险，若因特定原因（如失业、重病）无法还款，可查看贷款合同中是否包含此类保障，或寻求保险公司帮助。

5. 法律援助与诉讼应对：如果银行启动法律程序，借款人应及时寻求法律援助。《民事诉讼法》为债务人提供了答辩权，通过法律途径争取更合理的解决方案，同时准备相关证据证明自己正努力克服困难。

最新法律依据较难直接引用，因为涉及的具体条款分散于多个法规之中，包括但不限于上述提及的《商业银行法》、《个人贷款管理暂行办法》、《合同法》（现已被《民法典》中的相关内容取代）、《贷款通则》和《民事诉讼法》等。了解这些法律法规的具体应用，对于制定有效的保房策略至关重要。

总结来说，面对房贷断供危机，积极主动地与银行沟通、探索调整还款方案、利用法律赋予的权利和资源，是保护房产的关键。同时，适时的法律咨询和准备，能有效避免不必要的法律风险。