问 房贷断供会退本金吗知乎，保房策略有哪些？

用户想了解的是，在房贷断供的情况下，银行是否会退还已支付的本金，同时寻求保住房产的策略。从资深高级律师的角度来看，这个问题触及了贷款合同法、物权法及银行业务操作规范等多个层面。

1. 法律依据与断供后果：根据《中华人民共和国合同法》第二百零三条，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。在房贷断供时，银行有权依据贷款合同采取催收、加收罚息乃至诉讼等措施，最终可能导致房产被拍卖，但已还本金通常不会退还。

2. 保房策略之一：协商还款：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》鼓励借贷双方通过和解方式解决纠纷。借款人应主动与银行沟通，申请调整还款计划或暂时中止还款，如延期支付、分期偿还等。

3. 利用法律程序：根据《中华人民共和国民事诉讼法》，借款人可申请调解或参与司法程序，争取更有利于自己的还款方案。在某些情况下，法院可能会支持调整还款计划，以避免强制执行。

4. 利用政府援助政策：不同地区可能有针对困难家庭的住房贷款援助政策，如疫情期间的金融支持措施。及时咨询当地金融机构或政府部门，了解是否有适用的援助方案。

5. 出售房产：作为最后手段，主动出售房产可能比等待银行拍卖更为有利，因为这样能保留更多房产价值，并可能用于清偿剩余贷款，避免不良信用记录。

总结来说，房贷断供不仅关乎个人经济状况，也涉及复杂的法律程序。采取积极的沟通策略，利用法律和政策资源，是保住房产的关键。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到妥善维护。