问 房贷和抵押贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户想了解在无法继续支付房贷或抵押贷款时的应对策略，特别是如何保住房产的方法。从资深高级律师的角度，分析这一问题需要考虑以下几个关键点：

1. 及时沟通与协商：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。即使非因不可抗力因素，借款人也应尽早与银行沟通困难，探讨还款展期、降低利率或分期还款的可能性。

2. 利用法律保护机制：根据《民法典》及相关司法解释，如果借款人陷入财务困境，可以探索债务重组或申请个人破产（目前在中国大陆，个人破产制度尚在部分地区试点）。通过法律途径寻求解决方案，避免强制执行。

3. 寻找替代资金来源：在法律框架下，借款人可以尝试出售其他非必需资产、寻求亲友帮助或申请政府援助等，以筹集资金偿还贷款，从而保留房产。

4. 了解并利用政策优惠：国家或地方政府可能会有针对特定时期（如疫情期间）的金融支持政策，包括贷款延期支付等，应及时关注并申请这些政策支持。

5. 法律诉讼与调解：若协商无果，可以考虑通过法律程序，如申请调解或诉讼，来争取更有利的还款方案。《民事诉讼法》为债权人和债务人提供了诉讼解决争议的途径，同时强调了调解优先的原则，旨在减少双方的损失。

最新的法律依据主要集中在《中华人民共和国民法典》（2021年实施），其中关于合同的履行、变更和解除，以及债务清偿的相关条款，为处理此类问题提供了基本框架。此外，需注意地区性的金融政策调整和司法实践的具体指导。

总结而言，面对房贷或抵押贷的断供危机，积极沟通、依法协商、利用现有法律和政策资源，是保住房产的关键策略。在实施任何策略前，咨询专业律师，确保操作合法合规，是十分必要的。