问 房贷断供后怎样协商保房，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心是当面临房贷断供情况时，如何与银行协商以保住房产，以及可能采取的保房策略。这涉及到合同法、物权法、民事诉讼法等多个法律领域。以下是从法律角度对这一问题的五点详细分析：

1. 合同变更或解除：根据《合同法》第76条，当借款人遇到经济困难无法按期偿还贷款时，可尝试与银行协商调整还款计划，如延长还款期限、降低月供等。如果协商无果，借款人有权根据《合同法》第94条解除合同，但这可能导致信用记录受损。

2. 债权债务转移：根据《合同法》第88条，借款人可以寻找第三方接手债务，前提是取得银行同意并符合法律规定。

3. 抵押物保护：《物权法》第141条规定，银行无权在债务未清偿时擅自处分抵押房产，除非有明确的法律条款允许。因此，积极与银行沟通，争取保持房产的所有权至关重要。

4. 破产清算：《企业破产法》第31-33条，虽然个人破产法尚未全面实施，但在极端情况下，了解破产程序和相关权益保护是有必要的。

5. 调解与诉讼：《民事诉讼法》第95条支持通过法院调解或诉讼解决纠纷。若银行坚持拍卖房产，借款人可寻求法律援助，看是否能通过合法途径保住房产。

总结来说，用户在房贷断供后，应积极与银行协商，尝试调整贷款条件，或寻找第三方接手债务。同时，了解并利用法律手段，如合同变更、债权债务转移、抵押物保护、破产清算及调解诉讼，都是可能的保房策略。在法律允许的范围内，借款人应充分利用这些法律工具，尽力保住自己的房产。