问 江津房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在江津地区发生房贷断供情况时的应对措施及如何采取有效的保房策略。从资深高级律师的角度来看，解决这一问题需综合考虑继续履行合同、与银行协商、利用政府救助政策、寻求法律援助以及房屋产权保护等方面。

1. 继续履行合同：根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果暂时出现资金困难，借款人应积极筹措资金，尽量避免连续或长期断供。这不仅有助于维护个人信用记录，还能减少因违约产生的额外费用。

2. 与银行协商解决方案：《商业银行法》第四十一条指出：“商业银行应当根据借款人的偿还能力和还款意愿，合理确定贷款期限和利率水平。”借款人可以主动联系贷款银行，说明实际情况，争取调整还款计划或延长贷款期限等灵活措施。实践中，部分银行提供诸如“延期还本付息”、“阶段性降低月供”等方案帮助客户渡过难关。

3. 利用政府救助政策：近年来，为缓解疫情等因素给房地产市场带来的冲击，各地政府相继出台了一系列支持性政策。例如，《重庆市人民政府办公厅关于应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（渝府办发〔2020〕47号）中提到，“对受疫情影响较大的小微企业和个人住房按揭贷款等业务，在一定期限内不计入逾期记录”。符合条件者可向相关部门咨询申请相关帮扶政策。

4. 寻求专业法律援助：当面临复杂法律问题时，建议咨询专业律师获取针对性建议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定：“当事人可以委托一至二人作为诉讼代理人。”通过法律途径维护自身权益，包括但不限于提起诉讼要求确认合同效力、请求变更合同条款等。

5. 加强房屋产权保护：根据《物权法》相关规定，即使贷款未还清，只要没有经过法定程序，银行无权擅自处置抵押房产。因此，在处理房贷问题过程中，应注意收集保存所有相关证据材料，确保合法权益不受侵害。

综上所述，面对房贷断供困境，除了积极寻求解决方案外，还需充分利用现有法律法规赋予的权利进行自我保护。及时沟通、合理规划财务状况，并在必要时借助外部力量共同应对挑战。