问 化州房贷断供情况怎么样，保房策略有哪些？

化州地区的房贷断供情况较为复杂，涉及多种因素，如经济环境、个人财务状况等。为了保护房产，可以采取包括与银行协商延期还款、申请政府救助、出售部分资产等方式。

一、法律背景 根据《中华人民共和国商业银行法》第46条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”这为借款人提供了与银行协商贷款利率和还款方式的法律依据。同时，《中华人民共和国合同法》第118条也规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”这一条款为借款人因不可抗力（如疫情、自然灾害）导致无法按时还款时提供了法律支持。

二、与银行协商 借款人可以主动与银行沟通，说明自身经济困难，请求延期还款或调整还款计划。根据《中华人民共和国商业银行法》第37条：“商业银行应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查，建立贷款管理制度。”银行有义务评估借款人的还款能力并作出相应调整。

三、申请政府救助 借款人可以向当地政府申请救助，尤其是疫情期间，许多地方政府出台了相关救助政策。例如，2020年2月1日，中国人民银行、财政部、银保监会联合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，明确要求金融机构对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

四、出售部分资产 借款人可以通过出售部分资产来筹集资金，偿还贷款。根据《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这一条款允许借款人在征得银行同意的情况下，通过出售房产或其他资产来还贷。

五、法律诉讼 如果上述方法均无法解决问题，借款人可以考虑通过法律途径维护自己的权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”借款人可以向法院提起诉讼，要求银行减免部分贷款或延长还款期限。

综上所述，化州地区的房贷断供问题需要综合考虑多种解决方案，包括与银行协商、申请政府救助、出售部分资产等。通过合法途径积极应对，可以有效降低风险，保护自身权益。