问 房贷出现断供怎么办，保房策略有哪些？

房贷断供是指借款人因各种原因无法按时偿还银行贷款本息，导致连续多期未还款的情况。面对这一困境，借款人最关心的是如何避免房屋被银行拍卖，即“保房”策略。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析应对房贷断供的法律策略：

1. 积极沟通与协商：首先，借款人应主动与贷款银行联系，说明自身困难情况，寻求延期还款、调整还款计划或申请临时性减免等解决方案。根据《中国人民银行关于进一步加强个人住房贷款管理的通知》（银发〔2016〕34号），银行应遵循“区别对待，分类指导”的原则，对确有困难的借款人提供合理帮助。

2. 利用政府救助政策：部分地方政府为应对经济下行压力，推出了一系列帮扶措施，包括但不限于延期还贷、利息补贴等。借款人可关注当地住建部门或金融监管机构发布的最新政策信息，及时申请相关救助。例如，《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（京建法〔2018〕14号）中提到，对于受疫情影响的个人住房贷款客户，金融机构应给予适当延期还款支持。

3. 寻求法律援助：若银行在催收过程中存在违法行为，如暴力催收、侵犯隐私等，借款人有权向公安机关报案或向法院提起诉讼，维护自身合法权益。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第29条，消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。

4. 资产重组与变卖：在极端情况下，借款人可考虑通过出售其他资产来筹集资金，偿还贷款，避免房产被强制执行。同时，也可探索将房产出租或转售，以减轻还贷压力。《中华人民共和国民法典》第577条规定，债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 法律咨询与专业指导：在整个处理过程中，借款人应寻求专业律师的法律咨询，确保每一步操作合法合规，最大限度地保护自己的权益。《中华人民共和国律师法》第2条明确了律师的职责是维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。

综上所述，面对房贷断供，借款人应采取积极主动的态度，通过与银行协商、利用政府政策、法律维权等多种手段，综合施策，以期达到“保房”目的。在处理过程中，保持冷静，理性分析，寻求专业帮助，是解决问题的关键。