问 老师房贷断供怎么办理呢，保房策略有哪些？

概述： 当教师或任何职业人士面临房贷断供的情况时，他们主要关心的是如何合法地避免房屋被银行收回，同时寻找可能的解决方案来缓解财务压力。本回答将从法律角度探讨五种保房策略，包括与银行协商、申请个人破产、转让房产、寻求政府援助和利用法律援助资源。

1. 与银行协商还款计划调整 根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”这意味着银行有义务在合理范围内调整贷款条件。因此，面对断供风险，首先应主动与银行沟通，尝试调整还款计划，如延长贷款期限、减少每月还款额等，以减轻短期财务负担。

2. 申请个人破产保护 《中华人民共和国企业破产法》虽主要针对企业，但《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十五条规定了个人债务人可以通过民事调解或民事诉讼程序解决债务问题。在某些情况下，个人可以申请破产保护，但这通常是对其他所有选项都已尝试无果后的最后手段。个人破产会严重影响信用记录，但在极端财务困境下，它提供了一种重新开始的机会。

3. 转让房产或部分权益 《中华人民共和国物权法》第九条指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着在未违约前，借款人有权出售房产或将其部分权益转让给他人，以偿还部分或全部贷款，从而避免房产被强制拍卖。

4. 寻求政府援助或补贴 各地政府可能会有不同的住房救助政策，如《北京市住房公积金管理条例》第三十条规定：“职工因购买、建造、翻建、大修自住住房或者偿还购房贷款本息的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。”符合条件的教师或其他职业人士可以申请此类补贴或低息贷款，以缓解房贷压力。

5. 利用法律援助资源 《中华人民共和国法律援助条例》第二条规定：“公民因经济困难或者其他正当理由，可以申请法律援助。”面临房贷断供的个人，如果符合经济困难的标准，可以向当地法律援助机构申请免费或低成本的法律服务，获取专业的法律咨询和帮助。

总结： 面对房贷断供的挑战，通过与银行协商、申请个人破产、转让房产、寻求政府援助和利用法律援助资源等途径，可以有效降低失去房产的风险。在采取任何行动前，建议详细咨询专业律师，确保所有步骤都在法律框架内进行，以维护自身合法权益。