问 房贷断供可买房子吗，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供的情况下是否可以购买新的房产，以及如何采取有效的保房策略。以下是针对这一问题的详细法律分析：

1. 房贷断供的法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第195条和《中华人民共和国民法典》第410条的规定，如果借款人未能按期偿还贷款，贷款人有权要求借款人履行债务或者就该抵押财产优先受偿。这意味着银行或其他贷款机构可以依法拍卖或变卖抵押房产，以清偿借款人的债务。

2. 购买新房产的可能性

根据《中华人民共和国商业银行法》第36条和《中华人民共和国个人贷款管理暂行办法》第23条的规定，贷款人在审批贷款时会综合考虑借款人的信用记录、还款能力等因素。如果借款人因房贷断供而被列入不良信用记录，将严重影响其再次申请贷款的能力，从而难以购买新的房产。

3. 保房策略

3.1 协商延期还款

借款人可以与贷款机构协商，申请延期还款或调整还款计划。根据《中华人民共和国合同法》第77条的规定，当事人协商一致，可以变更合同内容。通过协商，借款人可以争取到更多的时间来解决资金问题，避免房产被拍卖。

3.2 申请贷款重组

借款人可以向贷款机构申请贷款重组，通过延长贷款期限、降低利率等方式减轻还款压力。根据《中华人民共和国商业银行法》第37条的规定，贷款机构可以根据借款人的实际情况，对贷款进行重组。

3.3 寻求第三方担保

借款人可以寻求第三方提供担保，以增强自身的还款能力。根据《中华人民共和国担保法》第6条的规定，保证人可以为债务人提供保证，从而帮助借款人获得贷款机构的信任，避免房产被拍卖。

3.4 申请政府救助

部分地方政府设有专门的救助基金，用于帮助困难家庭解决住房问题。借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关的救助政策。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条的规定，政府可以采取措施保障居民的基本居住需求。

3.5 法律诉讼

如果借款人认为贷款机构在处理断供过程中存在违法行为，可以通过法律途径维护自己的权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，公民、法人和其他组织因民事权益受到侵害，可以向人民法院提起诉讼。

总结

综上所述，在房贷断供的情况下，购买新房产的可能性较低，但借款人可以通过协商延期还款、申请贷款重组、寻求第三方担保、申请政府救助或法律诉讼等策略，有效保护自己的房产。建议借款人积极与贷款机构沟通，寻求最佳解决方案。