问 房贷断供全局无风险吗，保房策略有哪些？

房贷断供并非全局无风险，一旦购房者停止偿还贷款，银行有权通过法律途径处置抵押房产，这不仅可能使购房者失去房产，还可能因房产拍卖价格不足以覆盖剩余贷款而承担额外债务；为了保障自身权益，购房者可以采取包括但不限于与银行协商调整还款计划、出售房产偿还贷款、寻找第三方接盘等保房策略。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第392条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使债权在债务履行期届满前即受损害的，债权人有权按照本法规定行使抵押权。”这意味着当借款人未按约定偿还贷款时，银行作为债权人可依法行使抵押权，处置抵押房产以偿还债务。
2. 依据《中华人民共和国民法典》第410条：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此，即使房产被拍卖，如果所得款项不足以清偿全部债务，借款人仍需负责偿还差额。
3. 在《中华人民共和国商业银行法》第42条中规定，“商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批制度”，该条款虽未直接涉及房贷断供问题，但表明银行在处理此类情况时会遵循严格程序，给借款人提供了与银行协商解决的空间。
4. 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后……出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”，此规定为购房者提供了在特定情形下要求退款的可能性。
5. 《中华人民共和国民事诉讼法》第122条指出，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，因此，在与银行协商过程中，借款人应注意收集相关材料证明自身经济状况及还款意愿，争取更有利于己方的解决方案。

综上所述，面对房贷断供风险，购房者应积极主动地与金融机构沟通，寻求合理合法的应对措施，避免造成更大损失。妥善处理债务问题，不仅能保护个人信用记录，还有助于维护社会稳定和谐。