问 房贷断供家里能受影响吗，保房策略有哪些？

房贷断供可能会导致银行对房产进行拍卖以偿还贷款，进而影响家庭居住和财产安全；为避免这种情况，可采取与银行协商延期还款、申请再融资等策略。从法律角度分析，当出现房贷断供情况时，借款人及家庭可能面临以下五个方面的法律问题：

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按时归还贷款，则构成合同违约，需承担相应的法律责任。

2. 抵押物处置权：依据《民法典》第三百九十四条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，在无法偿还贷款的情况下，银行有权通过司法途径处置作为担保的房产。

3. 个人信用记录受损：虽然直接涉及的法律法规较少提及具体后果，但根据中国人民银行发布的《征信业管理条例》，一旦形成不良信用记录，将对未来申请贷款、信用卡等金融服务产生不利影响。

4. 配偶共同债务认定：对于夫妻共同生活期间产生的债务，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”因此，除非能证明属于个人债务，否则另一方也可能需要承担责任。

5. 强制执行程序：当进入诉讼阶段后，《民事诉讼法》第一百零三条规定了法院可以采取查封、扣押、冻结等保全措施；第二百四十九条则明确了执行过程中可对被执行人财产进行评估、拍卖或变卖。

总之，面对房贷断供的风险，建议及时与金融机构沟通寻求解决方案，并咨询专业律师获取个性化法律指导，同时注意维护好个人信用记录，尽量避免因一时困难而给未来带来更大的麻烦。