问 房贷断供银行会协商么嘛，保房策略有哪些？

用户想知道：房贷断供时，银行是否会进行协商，以及保房策略的具体内容。作为资深高级律师，我将从以下五个方面详析该法律问题，援引最新、完整的中国法律依据，以解答用户的关切：

1. 银行协商意愿与政策：银行作为金融机构，虽追求资金安全与回收，但在借款人面临暂时性还款困难时，可能基于风险管控及社会责任考虑，根据《商业银行法》第4条“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则”的规定，愿意进行协商，调整还款计划或提供其他援助措施。

2. 法定协商程序：根据《合同法》第77条“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，借款人有权向银行申请变更贷款合同条款，如延长还款期限、降低月供等。银行应依法审查并及时回复，启动内部协商程序。同时，《银行业监督管理法》第37条要求银行妥善处理投诉，这也为协商提供了法律基础。

3. 保房策略之债务重组：根据《企业破产法》第95条关于“和解”的规定，对于个人住房贷款，虽不直接适用破产程序，但可借鉴其精神尝试债务重组。借款人可提出新的还款方案，如亲友垫资、出售其他资产偿债、申请公积金或商业贷款结清原房贷等，以满足银行的债权利益，实现保房目标。

4. 司法救济途径：若银行拒绝协商或协商无果，借款人可根据《民事诉讼法》第52条提起诉讼，请求法院确认贷款合同变更的合法性。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条，购房者在特定条件下有权请求减少房屋价款，作为保房策略之一。

5. 政府救助机制：地方政府可能出台针对疫情、经济波动等因素导致的房贷困境的救助政策。例如，《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会 关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》（银发〔2021〕32号）鼓励金融机构对符合条件的购房者提供贷款展期、调整还款安排等支持。关注并利用此类政策，亦是有效的保房策略。

综上所述，面对房贷断供，银行在一定条件下愿意协商变更贷款合同；借款人可通过主动申请债务重组、寻求司法救济以及利用政府救助政策等多元途径实施保房策略。在实际操作中，建议咨询专业律师，结合自身情况制定最有利的解决方案。