问 房贷断供交流通知书，保房策略有哪些？

用户希望了解在收到房贷断供交流通知书后，可以采取哪些保房策略，即如何通过合法途径避免因无法继续偿还贷款而导致房产被银行收回。

从资深高级律师的角度出发，以下是五个方面的详细分析：

1. 与银行协商延期还款：根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发[2023]87号），金融机构应合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平，支持居民合理住房需求。因此，借款人可以主动与贷款银行沟通，说明当前面临的经济困难，并申请延期还款或调整还款计划。这一过程中，建议提供相应的财务证明材料，增加协商成功的可能性。

2. 寻求政府支持政策：各地政府会根据实际情况出台相关政策帮助困难群体解决住房问题。例如，《住房和城乡建设部关于做好住房公积金阶段性支持政策实施工作的通知》（建金规[2022]14号）中提到，对于受疫情影响的企业和个人，可以申请缓缴住房公积金或降低缴存比例等措施。借款人可以通过当地住建部门了解是否有相关支持政策可利用。

3. 申请法律援助：如果个人无法有效与银行进行沟通或协商失败，可以考虑申请法律援助。根据《中华人民共和国法律援助法》第十五条，“公民对下列需要代理的事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助：（一）依法请求国家赔偿；（二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇；……（五）请求支付劳动报酬；（六）主张因见义勇为行为产生的民事权益。”虽然房贷问题不在上述列举范围内，但若确实存在特殊情况，也可尝试申请法律援助寻求帮助。

4. 转让或出租房产：如果暂时无力承担房贷还款，但又不想失去房产所有权，可以考虑将房产暂时出租或寻找第三方接手，以租金收入来抵消部分贷款支出。需要注意的是，在操作此类方案时必须确保符合当地法律法规要求，并与银行协商达成一致意见。

5. 重组债务结构：在极端情况下，如果以上方法均无法解决问题，借款人还可以考虑通过重组个人债务结构的方式来减轻负担。这可能涉及到将其他类型的贷款与房贷合并处理，以获取更低利率或者更长的还款期限。不过，这种方式通常需要专业人士的帮助，并且可能会产生额外费用。

总之，面对房贷断供问题，最重要的是积极与银行沟通并寻求合理的解决方案，同时也可以关注当地政府提供的支持政策和个人法律援助资源。通过上述多种途径结合使用，能够在一定程度上缓解压力并保护自己的合法权益。