问 房贷断供的依据是啥啊，保房策略有哪些？

用户想了解房贷断供的具体法律依据以及面对房贷断供时可以采取哪些策略来保住房产。从资深高级律师的角度来看，房贷断供主要涉及合同违约、银行权利与义务、个人信用影响等多个方面。

1. 合同条款：根据《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着如果贷款人未能按时偿还贷款，则构成对借款合同的违约，银行有权要求贷款人承担相应的违约责任。
2. 银行的权利：依据《民法典》第409条，“抵押权人可以就抵押物优先受偿。”当借款人连续几个月未还款时（具体期限由各银行规定），银行作为抵押权人有权向法院申请拍卖抵押物（即房产）以实现债权。
3. 个人征信记录：根据《中国人民银行关于加强征信系统建设和管理工作的通知》等相关文件精神，一旦发生逾期还款行为，将被记入个人信用报告中，对未来再次申请贷款等产生不利影响。
4. 保房策略：一是尽快筹措资金补足欠款；二是尝试与银行协商延期还款或调整还款计划；三是考虑出售部分资产以偿还债务；四是寻求专业机构的帮助进行资产重组。
5. 政府支持政策：近年来，中国政府出台了一系列政策措施帮助困难家庭度过难关，如疫情期间允许符合条件的家庭申请延期还贷等。建议关注当地政府及金融机构发布的最新公告。

总之，在面临房贷断供问题时，应首先确保了解自身权益，并积极寻找解决问题的方法。同时也要注意维护好自己的信用记录，为未来可能需要的资金周转留下空间。