问 房贷三年断供怎么解决，保房策略有哪些？

面对房贷三年断供的情况，解决办法主要包括与银行协商延期还款、调整贷款条件或通过法律途径寻求解决方案；同时，可以考虑出售房产来偿还债务，或者寻找第三方接手按揭。从资深高级律师的角度来看，可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 与银行协商：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，在遇到暂时性经济困难时，借款人应主动与贷款银行沟通，尝试达成延期支付协议或其他形式的还款安排。

2. 利用政策支持：国家及地方政府为缓解疫情等因素带来的影响，出台了一系列金融扶持政策。例如，《关于进一步做好稳就业工作的意见》中提到，“鼓励金融机构对符合条件的企业和个人提供贷款展期、续贷服务”。个人可根据自身情况申请相关政策支持。

3. 法律救济途径：如果协商不成，可通过诉讼等方式维护自身权益。依据《民事诉讼法》第一百二十二条规定，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”在准备充分证据材料后向法院提起诉讼，请求法院判决减轻还款压力或延长还款期限。

4. 财产处置：当所有努力均告失败时，可能需要考虑将房屋挂牌出售以清偿债务。按照《物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”确保交易过程合法合规。

5. 引入第三方介入：有时候也可以寻找愿意接手按揭的新买家，但需注意审查对方资质，并办理相应手续。根据《合同法》第七十九条：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。”

总之，面对房贷长期无法正常偿还的问题，首先应该积极与银行沟通寻求最佳解决方案；其次要充分利用现有政策措施减轻负担；最后，在必要时可以通过法律手段保护自己合法权益。同时，合理规划财务状况，避免类似问题再次发生。