问 平度房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

当房贷断供时，房主应首先与银行协商延期还款或调整还款计划，并考虑是否有可能通过出售房产等方式解决资金问题。为保护房产不被拍卖，可以采取包括但不限于重新贷款、寻求亲友帮助、申请政府救助等措施。

从法律角度来看，面对房贷断供的情况，有以下五个方面的策略和注意事项：

1. 与贷款机构沟通：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着如果借款人无法按时偿还贷款，应该尽早与银行联系，说明情况，尝试达成新的还款协议。银行可能愿意提供一定的宽限期或调整还款计划以避免立即启动司法程序。

2. 利用个人破产制度：虽然中国目前尚未全面实施个人破产法，但部分地区如浙江温州已开始试点。对于符合条件的债务人，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（三）》第二十一条指出：“自然人作为债务人申请破产清算的，参照适用本解释。”这为无力偿还巨额债务者提供了合法途径来清理债务。

3. 寻找第三方援助：除了向亲朋好友求助外，《中华人民共和国慈善法》第四十三条规定：“国家鼓励和支持公民、法人和其他组织依法开展慈善活动。”因此，在特定情况下也可以尝试向社会公益组织寻求帮助。

4. 资产变现自救：若确实无法继续负担房贷，则可考虑将房屋出售给有能力支付剩余贷款的人士。根据《物权法》第一百九十条，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”

5. 参与司法调解：一旦进入诉讼阶段，《民事诉讼法》第九十三条规定：“人民法院审理案件，可以根据当事人的请求进行调解；也可以在征得双方当事人同意后主动进行调解。”通过法院主持下的调解程序，有时能够达成对双方都有利的结果。

总之，在遇到房贷断供危机时，积极寻求解决方案并与相关方保持良好沟通至关重要。同时，充分利用现有法律法规赋予的权利，合理规划财务状况，尽可能地减少损失并维护自身权益。