问 井冈山房贷断供潮，保房策略有哪些？

用户想了解在井冈山地区面对房贷断供潮时，有哪些策略可以用来保护房产，并希望从法律角度获得专业建议。以下是基于中国现行法律法规的五个方面分析：

1. 与银行协商调整还款计划：根据《中华人民共和国合同法》第77条的规定，“当事人协商一致，可以变更合同。”如果贷款人遇到暂时性的经济困难，可以主动联系贷款银行或金融机构，申请延期还款、分期偿还等灵活还款方式，以减轻当前负担。这需要双方达成一致意见后签订补充协议。

2. 利用住房公积金缓解压力：根据《住房公积金管理条例》第二十四条：“职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：……（三）偿还购房贷款本息的；”符合条件的家庭成员可以通过提取个人及其配偶的住房公积金来帮助支付部分按揭款，从而降低因收入减少导致的违约风险。

3. 寻求政府救助政策支持：近年来，为应对疫情冲击及促进房地产市场平稳健康发展，多地政府出台了包括但不限于提供财政补贴、税收减免、放宽限购限贷条件等一系列措施。例如，《关于进一步做好稳就业工作的通知》中提到要加大对受疫情影响较大行业企业的支持力度。购房者可关注当地最新发布的相关政策文件，看是否能从中受益。

4. 通过司法途径解决争议：当借贷双方无法就债务重组达成共识时，依据《民事诉讼法》第一百零八条规定，“债权人请求人民法院依法判决债务人履行债务或者确认其享有优先受偿权”，借款人有权向法院提起诉讼，请求重新确定还款期限或金额。同时，在特定情况下（如银行存在违法放贷行为），借款人还可以主张撤销借款合同。

5. 考虑出售房产变现还债：对于确实无力继续承担月供且无其他更好解决方案的情况，《物权法》第一百九十五条规定，“抵押权人可以与抵押人协议将抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”即允许房主将房屋转售给第三方买家，用所得款项清偿剩余贷款本金及利息。

总之，在面对房贷断供危机时，应积极沟通寻求多种可能的解决办法，并充分利用现有法律法规赋予的权利维护自身利益。同时也要注意遵守相关法律规定，避免采取任何违法手段处理问题。