问 房贷断供后的解决方法，保房策略有哪些？

概述：用户在面临房贷断供的情况下，希望了解如何通过合法途径解决问题以保住房产，避免被银行强制执行拍卖。他们期待得到资深高级律师从五个不同法律角度出发，提供详尽的应对策略及援引最新的中国相关法律法规。

1. 协商展期或重组贷款：根据《商业银行法》第七十三条，借款人遇到暂时性经济困难导致无法按时偿还贷款时，可与银行协商调整还款期限、利率或者进行贷款重组。同时，《贷款通则》第二十八条也规定，借款人有权申请变更借款合同中的还款方式和还款期限等条款。

2. 利用担保物权实现债务抵偿：若用户有其他财产可供担保，可依据《物权法》第一百七十九条的规定，向银行申请以新担保替换原有抵押物，以保障房屋不被拍卖。

3. 寻求第三方代为清偿：按照《合同法》第八十四条的规定，用户有权将债务转让给第三人，即寻找愿意代为偿还房贷的第三方，从而解除房屋抵押状态。

4. 启动诉讼程序争取权益：如认为房贷合同存在显失公平、欺诈等情况，可依据《民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，请求法院重新认定贷款合同的效力或者调整还款条件。

5. 申请个人破产保护：虽然中国目前尚未全面实施个人破产制度，但部分地区已开始试点（如深圳）。符合条件的用户可尝试申请个人破产保护，暂停或减免部分债务（依据《深圳经济特区个人破产条例》），以达到保全房产的目的。

总结：面对房贷断供危机，用户可通过主动与银行协商贷款重组、更换担保物、寻找债务承担者、采取法律手段质疑贷款合同，甚至在特定地区尝试申请个人破产保护等多种策略来保住房产。关键在于及时行动，充分运用法律规定维护自身合法权益。