问 房贷断供银行会收回吗，保房策略有哪些？

用户想了解的是，如果无法继续偿还房贷（即断供），银行是否有权收回房产，以及在面临断供风险时，有哪些策略可以保护房产不被银行没收。以下从五个方面进行详细分析，力求提供全面且具有法律依据的解答。

1. 银行收回房产的法律依据

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，贷款人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，若借款人断供，银行作为贷款人，在符合法律规定程序的情况下，有权通过法律途径处置抵押的房产以清偿债务。

2. 断供后的法律程序

银行在采取收回房产措施前，通常会先发出催收通知，要求借款人尽快还款或协商解决办法。若借款人未能响应，银行可依据《中华人民共和国民事诉讼法》提起民事诉讼，请求法院判决执行抵押权。这一过程可能包括财产评估、拍卖等环节，最终以所得款项偿还贷款及相应费用。

3. 保房策略

• 及时沟通：一旦预见还款困难，应立即与银行沟通，说明情况，争取调整还款计划。
• 申请展期或重组贷款：依据《商业银行法》相关规定，借款人可向银行申请贷款展期或重新安排还款计划，以减轻短期财务压力。
• 利用法律援助：若因不可抗力等因素导致断供，可寻求法律援助，看是否符合减免部分债务的条件。
• 出售或转租：在银行采取行动前，考虑出售房产或转为出租，用所得收入偿还贷款。
• 个人破产保护：部分地区已试点个人破产制度，符合条件的借款人可通过此途径重组债务，保护部分资产。

4. 法律风险提示

借款人需注意，长期断供不仅会导致房产被银行收回，还可能影响个人信用记录，未来申请贷款、就业等方面将受到限制。此外，根据《中华人民共和国刑法》规定，恶意逃避银行债务可能构成犯罪，需承担相应的法律责任。

5. 最新政策动态

近年来，中国政府多次强调“六稳”、“六保”，其中包括稳就业、保基本民生等目标。对于因疫情等不可抗力因素导致还款困难的家庭，政府和金融机构出台了一系列扶持政策，如延期还本付息、降低利率等措施，借款人应及时关注并申请适用。

总结

银行在借款人断供后，依法享有通过法律程序收回抵押房产的权利。为保护房产，借款人应积极与银行沟通，利用现有法律和政策资源，如申请贷款重组、利用个人破产保护机制等策略，同时注意遵守法律法规，避免恶意逃债行为，以合法合理的方式应对断供危机。