问 受疫情房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在疫情期间因经济困难无法按时偿还房贷时，如何采取有效措施保护自己的房产。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 暂停还款政策

根据《中国人民银行、财政部、银保监会关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》（银发〔2020〕29号），对于因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构应根据实际情况，灵活调整住房按揭等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

2. 调整还款计划

根据《商业银行法》第40条，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。如果借款人因疫情导致经济困难，可以与银行协商调整还款计划，如延长还款期限、降低月供等。这不仅有助于缓解借款人的经济压力，也有助于银行避免因借款人违约而造成的损失。

3. 申请政府援助

根据《国务院办公厅关于应对新冠肺炎疫情影响强化稳就业举措的实施意见》（国办发〔2020〕6号），各地政府可以设立专项基金，为受疫情影响的个人和企业提供临时性救助。借款人可以向当地政府部门申请援助，以减轻还款压力。

4. 法律诉讼与调解

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条，当事人可以通过调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷。如果借款人与银行就还款事宜无法达成一致，可以申请法院进行调解或提起诉讼，要求法院根据实际情况作出公正裁决。

5. 债务重组

根据《中华人民共和国企业破产法》第7条，债务人或者债权人可以向人民法院提出重整申请。虽然该条款主要适用于企业，但在极端情况下，个人也可以考虑通过债务重组的方式，与银行协商重新安排还款计划，以避免房产被拍卖。

总结

综上所述，疫情期间因经济困难无法按时偿还房贷时，借款人可以通过暂停还款、调整还款计划、申请政府援助、法律诉讼与调解以及债务重组等多种方式来保护自己的房产。建议借款人及时与银行沟通，积极寻求解决方案，以最大限度地减少损失。