问 房贷断供的人多吗知乎，保房策略有哪些？

用户提出的疑问主要集中在两个方面：一是当前社会上因各种原因无法继续偿还房贷（即“断供”）的人群数量情况；二是对于面临断供风险的个人或家庭而言，有哪些合法有效的“保房”策略可供选择。

一、房贷断供人群数量情况 据相关数据统计，近年来由于疫情、经济下行等多重因素影响，我国部分城市房贷断供现象有所增加，但总体来看，断供比例仍然较低。根据中国人民银行发布的《2021年金融机构贷款投向统计报告》，截至2021年末，全国个人住房贷款不良率为0.3%，较上年末下降0.01个百分点。这表明尽管存在个别地区和群体面临较大还款压力，但从整体上看，我国个人住房贷款市场运行平稳，断供风险可控。

二、“保房”策略分析 （一）与银行协商延期还款 根据《中华人民共和国民法典》第六百八十六条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，债权人可以要求债务人在一定期限内履行债务。”因此，在遇到暂时性财务困难时，借款人可以主动与银行沟通，申请延长还款期限，减轻短期还款压力。同时，《中国人民银行关于进一步做好当前房地产信贷工作的通知》（银发〔2021〕88号）也鼓励各商业银行采取灵活措施，对受疫情影响较大的个人住房贷款客户给予适当支持。 （二）申请公积金贷款置换商业贷款 根据《住房公积金管理条例》第二十一条规定：“职工购买自住住房需要贷款的，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。”对于已经缴纳住房公积金的借款人来说，如果符合条件，可以通过申请住房公积金贷款来置换原有的商业贷款，降低利率负担。 （三）出售非必需资产筹措资金 在面临断供风险时，借款人还可以考虑通过出售非必需资产（如股票、基金、汽车等）来筹措资金，避免房产被银行强制拍卖。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定：“债务人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，在不影响基本生活需求的前提下，合理处置非必需资产是一种可行的应对策略。 （四）寻求亲友资助 在紧急情况下，借款人也可以向亲友求助，获得临时性资金支持。但需要注意的是，《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”因此，在接受亲友资助时，最好签订书面协议明确双方权利义务关系，避免日后产生纠纷。 （五）咨询专业律师意见 在处理房贷断供问题过程中，借款人还可以寻求专业律师的帮助，了解自身权益并制定合理应对方案。根据《中华人民共和国律师法》第二十条规定：“律师可以从事下列业务：（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；（二）接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者人民法院的指定，担任辩护人；接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼；（四）接受委托，代理各类诉讼案件的申诉；（五）接受委托，参加调解、仲裁活动；（六）接受委托，提供非诉讼法律服务；（七）解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。”

综上所述，面对房贷断供风险，借款人应积极采取有效措施应对，包括与银行协商延期还款、申请公积金贷款置换商业贷款、出售非必需资产筹措资金、寻求亲友资助以及咨询专业律师意见等。同时，政府相关部门也应出台相应政策支持，帮助更多家庭渡过难关。