问 房贷断供开发商担保阶段，保房策略有哪些？

当房贷断供且开发商处于担保阶段时，用户主要关心的是如何通过合法途径保障自己房产不被银行收回。这涉及到了解自身权利、与银行及开发商协商、利用法律手段保护权益等方面的知识。

首先，根据《中华人民共和国合同法》第196条，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”在房贷断供情况下，借款人应尽快与贷款机构沟通，寻求延期还款或调整还款计划的可能性。 其次，《中华人民共和国民法典》第401条规定：“抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果无法继续偿还贷款，可以通过与银行协商将房屋价值评估后出售来清偿债务。 第三，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》第23条规定：“出卖人就商品房开发项目设定的土地使用权抵押给金融机构作为融资担保，在买受人未取得房屋所有权证书前，金融机构请求行使抵押权的，人民法院不予支持。”此条款为购房者提供了一定程度上的保护。 第四，依据《中华人民共和国物权法》第177条：“债权人放弃债权的，从其意思表示到达债务人时起，债务消灭。”如果开发商愿意承担担保责任，则需明确表达并履行相关义务。 最后，《中华人民共和国企业破产法》第18条规定：“管理人自破产申请受理之日起两个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”若开发商面临破产风险，购房者应及时关注相关信息，并考虑采取相应措施。

综上所述，在遇到房贷断供问题时，了解相关法律法规对于维护自身利益至关重要；同时积极与各方沟通寻找解决方案也十分关键。总之，在处理此类情况时，既要依法行事又要灵活应对，力求达到最佳结果。