问 衡阳烂尾房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

对于衡阳烂尾房断供的情况，购房者可以采取法律途径维护自身权益，并通过与开发商、银行协商等方式尽量减少损失。从资深高级律师的角度来看，处理此类问题可以从以下五个方面着手：

1. 确认合同效力：首先需要审查购房合同及贷款合同的合法性，确保合同内容符合《中华人民共和国合同法》第52条关于合同无效的规定，比如是否存在欺诈、胁迫等情形。如果发现合同存在违法之处，则可主张部分或全部合同无效。

2. 追究开发商责任：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第十五条：“因出卖人的原因致使房屋不能交付使用或者逾期交付使用的，买受人有权解除合同。”若项目停工导致无法按时交房，购房者有权要求退房退款，并赔偿因此造成的损失。

3. 暂停还贷申请：依据《商业银行个人住房贷款管理办法》第二十六条：“借款人未按期归还贷款本息的，贷款人应当及时催收；连续三个月以上不还款的，贷款人可以依法处置抵押物。”在与银行沟通时说明情况，尝试达成延期还款协议或暂时停止支付利息直至解决房产争议为止。

4. 参与破产清算程序：当开发商进入破产程序时，《企业破产法》第一百一十三条明确规定了债权清偿顺序，其中“已设定担保权的债权”优先于普通债权得到偿还。购房者应尽快向法院申报债权，争取作为有担保债权人参与分配。

5. 寻求政府帮助：地方政府往往会在一定程度上介入烂尾楼事件处理，协助业主维权。同时，《城市房地产管理法》第四十条赋予了县级以上地方人民政府对违反规划、建设管理规定的房地产开发项目的查处权力，可以向相关部门举报违规行为。

总之，在面对烂尾楼断供困境时，购房者需综合运用法律法规保护自身利益，积极寻找解决方案。同时也要注意保留好相关证据材料，为后续可能发生的诉讼做好准备。