问 车贷房贷断供怎么办理，保房策略有哪些？

用户希望了解在无法继续偿还车贷与房贷（即“断供”）的情况下，应如何合法妥善处理，以及在此过程中保护房产的策略。作为资深高级律师，我将从五个关键方面进行深入分析，并引用相关法律法规，以提供全面的法律指导。

1. 及时沟通与协商：首先，借款人应立即与贷款银行或金融机构取得联系，说明自身经济困难的情况，争取理解和支持。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，商业银行贷款时应当对借款人的借款用途、偿还能力等进行严格审查，这也意味着在借款人遇到困难时，银行有义务进行合理的风险管理和协助解决。通过协商，可能达成贷款展期、利率调整或还款计划变更等协议。

2. 利用法律规定的保护措施：我国《民法典》第五百三十三条规定了情势变更原则，即合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在协商不成时，有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。借款人可据此申请调整贷款合同条款。

3. 了解政府救助政策：国家和地方政府有时会针对特定情况（如疫情期间）出台一系列救助措施，包括但不限于延期还本付息政策、减免利息等。借款人应及时关注并申请适用的救助政策，以减轻财务压力。具体政策依据需查阅最新发布的政府公告或通知。

4. 资产重组与债务重组：如果个人财务状况确实难以短期内改善，可以考虑聘请专业财务顾问或律师，探讨资产重组或债务重组的可能性，比如出售非必需资产以偿还部分债务，或是与债权人协商整体债务重组方案。《企业破产法》虽主要针对企业，但其中关于债务重组的原则和程序可为个人处理复杂债务问题提供借鉴思路。

5. 法律援助与咨询：在整个过程中，借款人应充分利用法律资源，如寻求法律援助中心的帮助或聘请律师，确保自己的权益得到合法保护。《中华人民共和国法律援助条例》规定，经济困难的公民在依法请求国家赔偿、请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇等情形下，可以申请法律援助。

总结：面对车贷房贷断供的困境，及时与贷款方沟通协商，合理运用法律保护措施，积极寻求并利用政府救助政策，考虑专业的资产与债务重组策略，以及适时获取法律援助，是维护自身合法权益、有效应对断供危机的关键步骤。在这一系列行动中，始终遵循法律规定，保持积极主动的态度，以期达成最有利的解决方案。