问 房贷怎么可以断供一年，保房策略有哪些？

用户询问在面临经济困难时，如何能够暂停一年的房贷还款而不丧失房屋所有权，以及有哪些可行的保房策略。作为资深高级律师，我将从五个法律相关方面对此进行详细解析：

1. 贷款合同条款与银行协商：根据《合同法》第77条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。当面临短期经济困境时，借款人可主动联系银行，基于诚实信用原则，申请暂时调整贷款偿还计划或申请延期还款。但能否达成“断供一年”的协议，取决于银行的具体政策和对借款人的风险评估。

2. 利用贷款保险或个人信用保证保险：部分购房者在办理按揭贷款时购买了贷款保证保险，若符合保险合同中关于失业、疾病等导致无力偿还贷款的情况，可以依据《保险法》向保险公司索赔，用以支付房贷，实现间接的“断供”。

3. 利用法定减免债务情形：根据《民法典》第533条，如遇不可抗力或者其他无法履行债务的情形，债务人可以请求部分或者全部免除债务。例如因重大疾病、自然灾害等原因导致失去还款能力，可能通过法院裁定减轻或延缓还款义务。

4. 破产重整或个人破产制度：虽然我国目前尚无完善的个人破产制度，但在部分地区试点实施的个人破产规定中（如深圳），符合条件的债务人可通过申请破产重整，制定合理的债务清偿计划，可能包括暂停或减少一定期限内的房贷还款。

5. 房产抵押权执行中的保护措施：即便面临逾期未还贷款，按照《民事诉讼法》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，在满足一定条件下（如唯一住房、基本生活保障需要等），可以申请执行异议，争取保留居住权，防止房屋被立即拍卖。

总结来说，尽管“断供一年”并非常规的法律程序，但通过积极与银行沟通、利用金融保险工具、寻求司法救济等多种途径，借款人可以在特定情况下采取一定的应对策略以保障其房屋权益。然而，任何解决方案均需遵循法律规定，建议在具体操作前咨询专业法律人士，确保合法合规地解决问题。