问 房贷断供会什么样后果，保房策略有哪些？

用户的问题主要关注的是房贷断供后的可能后果以及如何采取有效的保房策略。从法律视角来看，房贷断供会导致房屋被银行拍卖抵债、个人信用记录受损、可能产生额外的罚息与诉讼费用等后果。而保房策略则可能包括寻求贷款重组、申请债务和解、利用法律规定优先保障居住权、积极应诉及争取庭外调解等。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，房贷断供后，银行有权对房产进行拍卖以回收欠款。

其次，断供会使个人信用记录受损，根据《中国人民银行征信业管理条例》规定，金融机构应当如实报送个人信贷信息，不良记录将影响未来信贷活动。

再者，借款人还需承担因违约产生的罚息和诉讼费用。这在《中华人民共和国合同法》第207条中有明确规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

针对保房策略，可以考虑以下几点：

1. 贷款重组：主动联系银行协商调整还款计划，如延长还款期限、降低月供等。
2. 债务和解：在经济条件允许的情况下，可尝试一次性偿还部分欠款并与银行达成和解协议，减轻还款压力。
3. 优先保障居住权：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对于唯一住房且生活困难的借款人，在执行程序中法院可视具体情况决定是否暂时不宜强制执行。
4. 积极应诉：如果面临诉讼，借款人应及时委托律师应诉并陈述自身困难，争取合理延期或分期付款的机会。
5. 庭外调解：与银行协商通过非诉途径解决争议，如调解、仲裁等方式，力求避免或减少不利后果。

总之，房贷断供后果严重，但借款人可通过多种合法途径争取利益最大化，尽量避免失去房产。在具体操作时务必咨询专业法律人士的意见，确保自身权益不受损害。