问 房贷断供拍卖后怎么办，保房策略有哪些？

概述：用户在面临房贷断供可能导致房屋被拍卖的情况下，希望了解在这种情况下应如何应对以及有哪些保房策略。作为资深高级律师，我将从五个关键法律层面进行深度解析，并提供相应的最新中国法律依据，帮助用户最大限度地保护自身权益。

1. 违约责任与补救措施：根据《合同法》第一百零七条，借款人未按照约定偿还贷款，银行有权要求履行或采取其他补救措施，如提前收回贷款、拍卖抵押房产等。但在此之前，借款人应尽快筹集资金偿还逾期款项及利息，与银行协商延长还款期限或调整还款计划，尽量避免房屋进入拍卖程序。

2. 执行异议和申诉权利：根据《民事诉讼法》第二百二十五条，如果法院已启动强制执行程序，借款人对执行标的（房产）有异议，可以提出书面异议；若不服法院裁决，可向上一级人民法院申请复议。同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》亦提供了明确的法律依据。

3. 优先购买权行使：《物权法》第191条和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条，规定了在房屋拍卖过程中，借款人享有同等条件下的优先购买权，即在相同价格条件下，借款人有权优先购回自己的房产。

4. 债务重组与个人破产制度：随着我国《个人破产法》草案的讨论推进，未来可能为债务人提供破产重整、和解等途径，通过合法途径重新安排债务，减少或延缓偿还压力，从而有可能避免房产被拍卖。

5. 社会保障与救助机制：对于因特殊困难导致无力偿还房贷的情况，部分地区出台了住房公积金缓缴、减免政策，或者政府提供的临时性社会救助措施，可以帮助暂时缓解困境，防止房产被拍卖。

总结：面对房贷断供可能导致的房屋拍卖，借款人首先应积极与银行沟通协商，尝试调整还款方案；其次，在执行程序中利用法律赋予的异议权和申诉权保护自身利益；此外，还可考虑利用优先购买权回购房产，关注并适时利用债务重组和个人破产制度等新兴救济手段；最后，充分利用社会福利和救助政策，减轻还贷压力。总体而言，综合运用各种法律手段和政策资源，是有效应对房贷断供危机、实现保房目标的关键。