问 现在有多少人房贷断供，保房策略有哪些？

用户想了解当前房贷断供人群的数量以及在面临房贷断供时，可以采取哪些有效的保房策略来维护自身权益，特别是从法律角度出发的解决方案。

法律分析

1. 了解房贷断供的法律后果：首先，借款人需明白房贷断供将导致银行依据《中华人民共和国合同法》及贷款合同条款采取措施，包括但不限于收取罚息、提前收回贷款、甚至对抵押房产进行拍卖等。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 积极沟通与协商：面对还款困难，借款人应尽早与贷款银行沟通，说明实际情况，争取调整还款计划。根据《商业银行法》和《个人住房贷款管理办法》的规定，银行有义务合理评估借款人的偿还能力并采取灵活措施，如展期、变更还款方式等，以减轻借款人压力。

3. 利用法律援助与调解：如果与银行协商未果，借款人可寻求消费者权益保护组织或法律援助机构的帮助，通过法律调解途径解决争议。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十四条规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过与经营者协商和解、请求消费者协会调解等方式解决。

4. 申请个人破产保护（适用地区）：部分地区已试点个人破产制度，如深圳等地。符合条件的借款人可通过个人破产程序重组债务，可能包括延长还款期限、减免部分债务等。《深圳经济特区个人破产条例》为首个地方性个人破产法规，为符合条件的个人提供了合法解决债务危机的途径。

5. 防范法律风险：在整个过程中，借款人应保留好所有与银行沟通的记录、协议变更文件等证据，以防未来可能出现的法律纠纷。同时，注意不要轻易放弃房产，避免因小失大。《物权法》第一百九十五条规定，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

总结

房贷断供不仅影响个人信用，也可能导致失去房产。通过积极与银行沟通、利用法律途径协商解决、适时申请个人破产保护（视地区政策），并妥善保存证据，是面对房贷断供时重要的保房策略。在处理此类问题时，遵循法律规定，理性维权，是维护自身权益的关键。