问 房贷断供后还能要回来吗，保房策略有哪些？

用户想了解的是，在房贷断供之后，是否有可能恢复房屋所有权，以及在面临断供风险时，可以采取哪些措施来保护自己的房产。从资深高级律师的角度，这个问题可以从以下几个方面进行深入分析：

1. 法律后果与恢复可能性：房贷断供首先会导致银行按照贷款合同约定采取措施，包括但不限于催收、计收罚息、直至启动司法程序要求拍卖房产以偿还贷款。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，一旦进入司法拍卖流程，房产将可能被公开出售，理论上讲，原业主通过竞拍重新购回房产是可能的，但这需要考虑实际的财务能力和拍卖的具体情况。

2. 协商解决：在正式断供之前或初期，主动与银行沟通，尝试达成还款协议调整，如延期还款、减少月供等，是较为明智的选择。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，债务人提前履行债务或者部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。但如双方另有约定的除外。这意味着，虽然法律上没有直接规定必须接受债务人的调整请求，但实际上银行为了减少损失，往往会考虑合理的还款方案调整。

3. 利用法律援助：如果个人确实因不可抗力等因素导致经济困难，可以寻求法律援助，了解是否有适用的法律条款或政策（如疫情期间的特殊金融支持政策）能为自己提供保护。《中华人民共和国法律援助条例》第二条明确了法律援助的宗旨是保障经济困难和其他符合法定条件的公民获得必要的法律服务。

4. 资产重组与债务重组：在极端情况下，可以通过法律手段进行个人资产或债务的重组，以减轻还款压力并保留住房。这可能涉及复杂的法律程序，需专业律师协助。《中华人民共和国企业破产法》（虽主要针对企业，但个人在特定条件下也可参考其精神处理个人债务问题）中关于破产重整的规定，可为处理此类问题提供一定的思路。

5. 预防措施：长远来看，合理规划财务、购买房贷保险、保持良好的信用记录，以及在贷款初期选择合适的还款方式和利率类型，都是有效的预防断供风险的策略。虽然这些不属于应对断供后的直接法律手段，但对维护房产安全至关重要。

总结：房贷断供后，虽然理论上存在通过竞拍重新购回房产的可能性，但最佳策略是在遇到还款困难时，尽早与银行沟通协商，利用法律资源进行有效调整，必要时采取资产重组等法律手段。同时，加强个人财务规划，采取预防措施，是从根本上避免房产损失的关键。在处理此类法律问题时，咨询并聘请专业律师的指导至关重要。