问 断供潮还不起房贷的后果，保房策略有哪些？

用户想了解如果发生断供潮，即购房者因经济困难无法继续支付房贷时，可能的后果，以及在这样的情况下，如何制定有效的保房策略。从法律角度，这涉及到合同违约、债权债务、物权法和民事诉讼等相关法律问题。

首先，购房者若连续多月无法偿还房贷，根据《合同法》第165条，贷款合同通常会规定连续三次或90天以上的逾期还款将被视为严重违约，银行有权宣布所有贷款立即到期，购房者可能面临房产被执行抵押、拍卖或者被诉诸法律途径收回欠款。

其次，根据《物权法》第142条，银行作为抵押权人，有权对抵押房产行使抵押权，即通过法院拍卖或变卖房产以清偿债务。此外，《民事诉讼法》第238条指出，如果借款人无力偿还贷款，债权人（银行）可以提起诉讼，由法院强制执行。

再者，购房者需要了解《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中关于抵押物处置的规定，其中第79条明确了抵押物的价值实现（如拍卖、变卖）应优先用于偿还债务。

在购房者无法偿还贷款时，银行可能会选择重组贷款或者同意修改贷款协议，这涉及《合同法》中的合同变更和解除条款。购房者可尝试与银行协商，如有可能降低月供、延长还款期限或暂时停止还贷，以度过经济困难期。

最后，购房者还可以寻求法律援助，如《司法部关于完善国家司法救助、法律援助工作的意见》中提到，对于生活困难的当事人，法律援助机构应提供帮助。

总结来说，面对断供潮，购房者应主动与银行沟通，争取贷款重组；若协商无果，可能需面对房产被执行，甚至被法院强制执行。在此过程中，熟知相关法律法规，积极寻求法律援助，以及与银行保持良好沟通，是保障自身权益的关键。同时，适时调整财务状况，以防陷入更深的法律纠纷。