问 房贷断供以后会给减免吗，保房策略有哪些？

用户想了解的是，在房贷无法继续偿还（断供）的情况下，是否有可能获得贷款减免，并希望得知有效的保房策略。作为资深高级律师，我将从五个方面深入解析这一问题，并引用相关法律法规。

1. 贷款合同与法律责任：首先，房贷属于借贷合同关系，借款人需严格按照合同约定还款。《中华人民共和国合同法》（已由《民法典》替代）规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，断供本质上是违约行为，银行有权依据合同条款要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。

2. 贷款减免的可能性：虽然法律并未直接规定银行必须减免贷款，但在实际操作中，若借款人遭遇不可抗力（如重病、自然灾害等）导致经济困难，可与银行协商调整还款计划或申请临时性减免。《商业银行法》鼓励商业银行采取灵活措施处理不良贷款，促进风险化解。借款人需提供充分证据证明其经济困难情况，并主动沟通。

3. 个人破产制度：近年来，我国部分地区开始试点个人破产制度，如深圳、温州等地。在符合条件的情况下，个人可通过法定程序申请破产重组或清算，可能包括对部分债务进行减免。但需注意，该制度目前尚未在全国范围内实施，且申请条件严格，旨在保护诚实而不幸的债务人。

4. 法律援助与调解：面对房贷断供，借款人可寻求法律援助，通过律师或消费者权益保护机构的帮助，与银行进行协商调解。《中华人民共和国消费者权益保护法》支持消费者通过和解、调解等方式解决消费争议。调解过程中，借款人应积极表达自身困境及还款意愿，争取达成双方都能接受的解决方案。

5. 资产保护策略：为避免房屋被强制执行，借款人应尽早规划，考虑变卖其他非必需资产偿还贷款，或者尝试增加收入来源。同时，利用法律规定保护基本生活所需的住房，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中提到，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

总结而言，房贷断供后，虽无直接法律条文规定贷款必须减免，但借款人可通过与银行协商、利用个人破产制度（试点地区）、寻求法律援助等多种方式积极应对，以期达成有利于自身的解决方案。同时，合理规划财务，保护必要生活资源，是应对房贷危机的关键。