问 房贷一万即将断供怎么办，保房策略有哪些？

用户面临房贷断供危机，亟需了解如何在保持房产所有权的前提下应对这一困境，期望得到资深高级律师基于法律视角的全方位建议，涉及五个具体方面，并要求援引最新、完整的中国法律规定原文，总论述字数不少于500字。

一、贷款合同履行与违约责任

根据《民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。用户若无法按时偿还房贷，将产生逾期利息，且银行有权依据贷款合同约定采取进一步追偿措施。建议用户首先查阅贷款合同，明确逾期还款的法律责任及可能产生的额外费用，以便评估风险并及时与银行沟通协商。

二、申请贷款展期或调整还款计划

《商业银行法》第三十九条赋予了借款人申请变更贷款合同的权利。用户可尝试向贷款银行申请贷款展期或调整还款计划，以缓解当前资金压力。根据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）规定，对于因暂时性困难导致无法按时偿还贷款的个人，金融机构应积极提供必要的支持和帮助，包括但不限于调整还款方式、延长贷款期限等。

三、寻求亲友援助或第三方融资

在法律允许范围内，用户可以考虑向亲友借款或通过合法的民间借贷、网络借贷平台等方式筹集资金，以确保按期偿还房贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号），民间借贷利率司法保护上限为一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍。用户在寻求第三方融资时需确保借贷行为合法合规，避免陷入高利贷陷阱。

四、利用政策性住房保障措施

政府针对特定群体或特殊情况推出了一系列住房保障政策，如公积金缓缴、提取政策、困难家庭救助等。例如，《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。用户应关注并充分利用相关政策，减轻还贷压力。

五、法律援助与破产保护

在极端情况下，如果用户确实无力偿还债务，可以寻求法律援助，了解是否符合申请个人破产的条件。《中华人民共和国企业破产法》第一百三十四条规定，依法负担担保债务的债务人，经申请，可以在人民法院受理破产申请后，就其财产超过担保债权的部分获得破产保护。尽管我国现行法律尚未设立个人破产制度，但部分地区已开展相关试点，如深圳《经济特区个人破产条例》。用户可根据自身情况，咨询专业律师，探讨是否有可能通过破产程序进行债务重组，以保全房产。

综上所述，面对房贷断供危机，用户应积极与贷款银行沟通，争取展期或调整还款计划，同时合理利用政策性住房保障措施、寻求亲友援助或合法第三方融资。在极端困难的情况下，可咨询专业律师，探讨是否符合申请破产保护的条件。通过综合运用上述法律手段，有望在保持房产所有权的前提下有效应对房贷断供问题。