问 房贷交不上断供会怎样，保房策略有哪些？

用户关心的问题在于未能按时偿还房贷时可能面临的后果，以及寻求在面临断供风险时的保房策略。作为资深高级律师，我将从法律责任、信用影响、房屋处置、违约金支付、法律援助五个方面进行详细解读，并援引相关中国法律法规。

1. 法律责任：根据《合同法》第206条和《民法典》第676条，借款人应当按照约定的期限返还借款。若断供，即构成对贷款合同的违约，银行有权依照《民法典》第577条要求您继续履行还款义务，甚至依据第585条主张支付逾期利息。如长期不履行，银行可依法启动诉讼程序，申请法院强制执行（《民事诉讼法》第239条）。

2. 信用影响：断供信息将被录入中国人民银行征信系统（《征信业管理条例》第16条），导致个人信用记录受损，影响后续信贷业务办理（如信用卡、车贷、消费贷款等）。同时，《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》明确，长期恶意逃避债务的，可能被纳入失信被执行人名单，受到多方面信用惩戒。

3. 房屋处置：根据《民法典》第391条，购房者与银行签订的抵押贷款合同中通常包含“抵押权实现条款”，即在借款人无法按时还款时，银行有权依照法律规定，对抵押房产进行拍卖、变卖，以优先受偿（《民法典》第410条）。这意味着断供可能导致丧失房屋所有权。

4. 违约金支付：贷款合同一般会对违约行为设定违约金条款。根据《民法典》第585条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。因此，断供除需补缴欠款及逾期利息外，还可能需要额外支付违约金。

5. 法律援助：面临断供困境时，建议及时咨询专业律师，了解法定救济途径，如协商变更还款计划、申请债务重组、乃至在必要时启动破产程序以保护合法权益（《企业破产法》第2条、第95条）。同时，关注政府针对困难群体出台的住房保障政策，如因疫情等不可抗力导致暂时性还款困难，可依据银保监会等部门发布的相关文件申请延期还款或减免罚息。

综上所述，房贷断供将引发法律责任、信用受损、房屋可能被处置、需支付违约金等一系列严重后果。为避免此类情况，应积极寻求法律援助，与银行协商调整还款方案，充分利用政策支持，同时密切关注并维护个人信用记录，以最大限度地保全房产、减轻经济压力。