问 按揭房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解按揭房贷断供后的应对措施及保房策略。以下从法律角度详细分析并提供相关法律依据。

1. 法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果按揭房贷断供，银行作为抵押权人有权依法处置抵押房产，以清偿贷款本息及相关费用。

2. 沟通协商

根据《中华人民共和国民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。建议借款人主动与银行沟通，说明实际情况，争取延期还款或调整还款计划，避免房产被强制执行。

3. 申请政府救助

根据《关于进一步做好住房保障工作的指导意见》（国办发〔2019〕48号），对于因特殊原因导致无法按时还款的低收入家庭，地方政府可以提供一定的救助措施，如临时性贷款贴息、租金补贴等。借款人可以向当地政府部门咨询是否有相关政策支持。

4. 法院诉讼

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，公民、法人和其他组织对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。如果借款人对银行的处理方式有异议，可以通过法律途径提起诉讼，请求法院公正裁决。

5. 资产重组

根据《中华人民共和国企业破产法》第7条，债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以向人民法院申请重整、和解或者破产清算。如果借款人有其他资产，可以考虑通过资产重组的方式，将其他资产变现用于偿还贷款，从而保留房产。

总结

按揭房贷断供后，借款人应积极与银行沟通，寻求延期还款或调整还款计划；同时，可以申请政府救助，必要时通过法律途径维护自身权益。通过合理的策略，尽量避免房产被强制执行。