问 房贷断供原业主有责任吗，保房策略有哪些？

用户想了解房贷断供时原业主是否需要承担责任以及有哪些方法可以用来保护房产不被银行收回。从法律角度来看，断供后原业主确实负有一定责任，并且存在几种策略可以帮助其保住房产。

1. 法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第206条的规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。”如果房主未能按时偿还贷款，则构成违约，需承担相应的法律责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。此外，《物权法》第195条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着一旦出现断供情况，银行作为抵押权人有权通过法律途径处置抵押物以清偿债务。

2. 信用影响：个人征信记录将受到严重影响。根据中国人民银行发布的《征信业管理条例》，不良信息保存期限为五年，在此期间内可能会影响到再次申请贷款、信用卡审批等方面。

3. 保房策略之一——协商延期还款：与银行积极沟通寻求解决方案，如调整还款计划或申请延长还款期限。这通常需要提供充分的理由证明当前经济困难但未来有能力恢复正常还款。

4. 保房策略之二——转按揭：寻找新的购房者接手房产并继续履行原有的贷款协议。不过这种方法操作复杂度较高，且需得到银行同意。

5. 保房策略之三——出售房产还贷：主动在市场上挂牌销售房屋，用所得款项提前结清剩余贷款。这种方式虽然能够彻底解决问题，但也意味着失去了自己的住所。

总之，面对房贷断供的情况，原业主不仅需要承担相应的法律责任和经济损失，还可能面临严重的信用风险。因此，建议尽早采取措施与金融机构协商解决办法，同时考虑上述提到的各种保房策略来尽量减少损害。