问 房贷断供银行会协商么吗，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供的情况下，银行是否会与借款人进行协商以及有哪些保房策略。以下是资深高级律师从五个方面对用户问题的详细分析：

1. 银行是否会与借款人协商

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人因经济困难无法按时还款，银行通常会首先尝试与借款人进行协商，寻找解决方案，如调整还款计划、延长贷款期限等。

2. 法律规定的协商程序

《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”银行在处理房贷断供时，有义务按照法律规定和合同约定，合理处理借款人的请求。借款人可以主动与银行联系，说明自己的经济状况，提出合理的协商方案。

3. 保房策略

（1）申请延期还款

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”借款人可以因不可抗力（如失业、重大疾病等）申请延期还款，银行应当依法予以考虑。

（2）申请重组贷款

《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度。”借款人可以申请重组贷款，将现有贷款重新安排，减轻还款压力。

（3）申请政府救助

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定：“县级以上地方人民政府应当采取措施，扶持低收入家庭解决住房问题。”借款人可以向当地政府申请住房救助，获得一定的经济支持。

（4）出售房产

《中华人民共和国民法典》第二百四十一条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”借款人可以选择出售房产，偿还贷款，保留剩余款项。

（5）申请破产保护

《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条规定：“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”虽然个人破产制度尚未全面实施，但在某些地区，借款人可以申请个人破产保护，避免房产被强制拍卖。

总结

综上所述，银行在房贷断供的情况下通常会与借款人进行协商，借款人可以通过申请延期还款、重组贷款、申请政府救助、出售房产或申请破产保护等方式保住房产。建议借款人及时与银行沟通，寻求合理的解决方案。