问 兴业房贷断供会怎么样，保房策略有哪些？

用户的问题主要涉及两个方面：一是如果在兴业银行进行房贷时出现断供的情况，将会面临怎样的法律后果；二是如何制定有效的“保房”策略以避免或减少损失。以下将从五个方面进行详细的法律分析：

1. 贷款合同违约责任：根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，若房贷断供，兴业银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息以及实现债权的费用等。

2. 抵押权的行使：《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，如果借款人未能按时偿还贷款，兴业银行作为抵押权人，有权依法对抵押房产进行拍卖、变卖或折价处理，以抵偿借款人的债务。

3. 诉讼与执行：若借款人未能主动履行还款义务，兴业银行可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决借款人偿还贷款本金、利息及违约金等。根据《民事诉讼法》第二百四十二条的规定，人民法院有权根据不同情形，采取查封、扣押、冻结、划拨等强制执行措施。此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十七条规定，人民法院在执行中需要对被执行人的财产进行查封、扣押、冻结的，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。

4. 信用记录的影响：根据《征信业管理条例》第十六条规定，金融机构应当按照规定向金融信用信息基础数据库提供信贷信息。一旦房贷断供并进入诉讼或执行程序，借款人的不良信用记录将被录入个人征信系统，影响其日后的贷款、信用卡申请等金融活动。

5. 保房策略：为了防止或减少因断供带来的损失，借款人可以采取以下策略：

   • 与兴业银行沟通，尝试协商调整还款计划，如延长贷款期限、减少每月还款额等；
   • 寻求专业的财务顾问帮助，评估个人财务状况，制定合理的财务规划；
   • 考虑出售房产，以获取资金偿还贷款，避免房屋被拍卖。

综上所述，房贷断供不仅会导致借款人承担违约责任，还可能影响个人信用记录，严重者甚至可能导致房产被拍卖。因此，借款人应积极采取措施，如与银行协商、寻求专业帮助等，以避免或减轻损失。同时，保持良好的信用记录对于未来的经济活动至关重要。

总结：面对房贷断供的风险，借款人应尽早采取行动，通过合法途径与银行沟通，探索解决方案，避免不必要的法律后果，保护自身的合法权益。