问 房贷断供后怎么计算的钱，保房策略有哪些？

用户提问的核心是想知道房贷断供后的相关资金计算方法以及如何制定保房策略。作为资深高级律师，我将从五个法律角度进行深入解析：违约金与罚息计算、银行追偿程序、抵押物处置、法律救济途径及预防性保房策略。

1. 违约金与罚息计算：根据《合同法》第一百零七条和《贷款通则》第三十二条的规定，借款人未按借款合同约定的时间归还本金和利息的，应当支付逾期罚息和违约金。具体的计算方法通常在贷款合同中有明确规定，一般为合同约定利率基础上上浮一定比例。

2. 银行追偿程序：根据《民事诉讼法》第二百三十六条，银行在借款人断供后，可向法院申请执行已登记的抵押权，启动司法拍卖流程以回收贷款。

3. 抵押物处置：根据《物权法》第一百九十五条，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

4. 法律救济途径：若借款人面临暂时经济困难导致断供，可依据《民事诉讼法》的相关规定申请分期偿还或延长还款期限。同时，《商业银行法》第七十三条规定，商业银行应尊重并保障借款人的合法权益，对借款人提出的合理诉求予以考虑。

5. 预防性保房策略：首先，提前规划财务，避免断供风险；其次，在遇到困难时主动与银行沟通协商调整还款计划；再者，购买适当的保险产品如失业险、重大疾病险等，减轻突发状况下的经济压力。另外，根据最新出台的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》等相关政策，疫情期间可能享受一定的贷款延期还款优惠措施。

总结：房贷断供后，银行会按照合同约定计算违约金和罚息，并可能通过法律手段处置抵押房产。借款人在遭遇困境时，可通过法律途径寻求救济，如申请调整还款方案，同时采取预防性措施如合理规划财务、积极沟通协商、购买保险等，以最大限度地保护房产不受损失。