问 房贷断供3个月之后，保房策略有哪些？

当房贷断供3个月后，为了保住房产，用户需要了解与银行协商延期还款、申请贷款重组或调整、利用法律程序争取宽限期、寻找第三方资金援助以及考虑出售部分资产偿还债务等策略。接下来将从五个方面详细分析这些保房策略。

1. 与银行协商：根据《中华人民共和国民法典》第670条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，在面临短期财务困难时，借款人可以主动联系贷款机构说明情况，并尝试达成新的还款协议。例如，请求延长贷款期限或暂时降低月供金额。

2. 申请贷款重组：依据《个人住房贷款管理办法》第二十八条的规定：“借款人因特殊原因不能按期归还贷款本息的，经贷款人同意，可以展期；但累计展期期限不得超过原定贷款期限的一半。”这意味着如果遇到不可抗力因素导致无法按时还款，可以通过正式渠道向银行提出贷款重组请求，比如变更利率类型（固定转浮动）、更改还款方式等。

3. 利用法律程序争取时间：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“买受人未按照约定支付价款，出卖人要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持；但是，买受人在合理期限内能够支付价款且愿意继续履行合同的除外。”如果确实存在特殊情况影响了还款能力，可以尝试通过司法途径获得一定的宽限期来解决问题。

4. 寻求外部资金支持：除了直接与金融机构沟通外，《中华人民共和国担保法》第六条规定：“保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”这表明还可以寻找亲朋好友作为担保人帮助度过难关，或是寻找其他形式的资金来源如小额贷款公司等。

5. 考虑变卖资产：最后，《物权法》第一百九十五条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”若上述方法均不可行，则可能需要考虑出售名下非必需品或其他投资以筹集资金尽快结清欠款，避免房产被强制执行拍卖。

总之，在面对房贷断供危机时，及时与金融机构沟通寻求解决方案至关重要，同时也要充分利用现有法律法规赋予的权利保护自身利益不受侵害。