问 国内房贷断供后果怎么样，保房策略有哪些？

用户想了解国内房贷断供的后果以及保房策略。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人无法按时偿还贷款，银行作为抵押权人有权要求拍卖或变卖抵押房产，以所得款项优先受偿。一旦房产被拍卖，借款人可能会失去房屋所有权。

2. 信用影响

根据《征信业管理条例》第十四条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”房贷断供会记录在个人信用报告中，影响借款人的信用评级，未来申请贷款、信用卡等金融产品时可能受到限制。

3. 财产损失

除了房产可能被拍卖外，借款人还可能面临其他财产的损失。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”银行有权申请法院查封、冻结借款人的其他财产，以弥补贷款损失。

4. 法律责任

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人断供房贷属于违约行为，需承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿银行的损失等。

5. 保房策略

1. 协商还款：与银行协商，制定新的还款计划，如延长贷款期限、降低月供等。
2. 申请政府救助：部分地方政府有针对困难家庭的救助政策，可咨询当地相关部门。
3. 出售房产：主动出售房产，偿还贷款，避免被强制拍卖。
4. 寻求法律援助：咨询专业律师，了解自身权益，通过法律途径维护合法权益。
5. 家庭内部支持：家庭成员之间相互支持，共同应对经济困难。

综上所述，房贷断供不仅会导致房产被拍卖，还会对个人信用产生长期负面影响，甚至面临财产损失和法律责任。因此，建议借款人积极采取保房策略，如与银行协商、申请政府救助、主动出售房产等，以最大限度地减少损失。