问 房贷断供是咋处理的呢，保房策略有哪些？

用户想了解房贷断供的处理方式及保房策略。以下将从法律角度详细分析该问题。

一、房贷断供的定义与后果

房贷断供是指借款人因各种原因无法按时偿还银行贷款本息，导致贷款违约的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”一旦发生断供，银行有权要求借款人立即偿还全部贷款本息，并可能采取法律手段追偿。

二、银行的追偿措施

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条的规定：“商业银行应当依法保护存款人的合法权益，维护金融秩序和社会稳定。”银行在发现借款人断供后，通常会首先通过电话、短信等方式进行催收，如果借款人仍不还款，银行可能会采取以下措施：

1. 诉讼追偿：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，银行可以向人民法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息。
2. 拍卖抵押物：根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，银行有权依法处分抵押物（即房产），所得款项优先用于偿还贷款本息。

三、借款人的应对策略

1. 主动沟通：借款人应主动与银行沟通，说明自己的困难情况，寻求延期还款或重新制定还款计划的可能性。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”双方可以通过协商达成新的还款协议。
2. 申请政府救助：部分地方政府为解决居民住房问题，可能会提供一定的救助政策，如临时性贷款补贴等。借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关政策支持。

四、法律救济途径

1. 申请调解：根据《中华人民共和国人民调解法》第十六条的规定，借款人可以申请人民调解委员会进行调解，争取达成和解协议。
2. 申请仲裁：根据《中华人民共和国仲裁法》第二条的规定，借款人和银行可以在合同中约定通过仲裁解决争议。仲裁裁决具有法律效力，双方必须遵守。

五、保房策略

1. 出售房产：借款人可以考虑将房产出售，用所得款项偿还贷款本息，从而避免房产被银行拍卖。
2. 亲友借款：向亲友借款暂时偿还贷款本息，待经济状况好转后再逐步还清借款。
3. 重新贷款：借款人可以尝试寻找其他金融机构，申请新的贷款来偿还现有贷款，但需谨慎评估新贷款的利率和还款能力。
4. 申请破产保护：根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，个人也可以申请破产保护，但这一过程较为复杂，且会对个人信用记录产生长期影响。

总结

房贷断供后，借款人应及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，同时可以考虑出售房产、申请政府救助、申请调解或仲裁等法律救济途径。通过积极应对，可以有效减少损失，保护自身权益。