问 西安商品房贷款断供情况，保房策略有哪些？

用户希望了解西安商品房贷款断供的情况以及相应的保房策略。以下将从五个方面进行详细分析，并引用相关法律法规。

一、贷款断供的定义及后果

贷款断供是指购房者因各种原因无法按时偿还银行贷款，导致贷款违约的行为。根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”贷款断供可能导致银行采取法律手段追偿债务，甚至申请法院拍卖抵押房产。

二、银行的追偿方式

银行在购房者断供后，通常会采取以下几种追偿方式：一是通过电话或书面通知催收；二是委托第三方催收机构进行催收；三是向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息，并可能申请法院查封、拍卖抵押房产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”

三、购房者的应对策略

购房者在面临贷款断供时，可以采取以下几种应对策略：一是与银行协商，申请延期还款或调整还款计划；二是寻求亲友帮助，暂时解决资金问题；三是考虑出售其他资产，偿还部分或全部贷款。根据《中华人民共和国商业银行法》第40条：“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”购房者可以尝试与银行协商，争取更合理的还款条件。

四、政府的保障措施

政府在处理商品房贷款断供问题时，可能会采取一些保障措施，如提供住房救助、设立专项基金等。例如，西安市人民政府可以出台相关政策，对困难家庭提供一定的经济援助，帮助其渡过难关。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第6条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”政府可以通过登记发证等方式，确保购房者权益不受侵害。

五、法律援助与咨询

购房者在面对贷款断供问题时，可以寻求专业法律援助和咨询。律师可以帮助购房者了解相关法律法规，制定合理的应对策略，维护自身合法权益。根据《中华人民共和国律师法》第28条：“律师可以接受公民、法人和其他组织的委托，担任法律顾问，代理各类诉讼案件的申诉，参与调解、仲裁活动。”购房者可以通过法律途径，保护自己的合法权益。

总结

购房者在面临贷款断供时，应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，并充分利用政府提供的保障措施。同时，寻求专业法律援助，确保自身权益不受侵害。