问 房贷断供失信后是怎样的，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供后成为失信被执行人会面临哪些后果，以及有哪些保房策略可以采取。以下是资深高级律师从五个方面对用户提出的法律问题进行的详细分析：

1. 失信被执行人的法律后果

根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》（法释〔2013〕17号），失信被执行人将面临以下法律后果：

• 限制高消费：不得乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费。
• 限制出境：法院可以依法限制失信被执行人出境。
• 财产查封、扣押、冻结：法院有权查封、扣押、冻结失信被执行人的财产，包括但不限于房产、车辆、银行存款等。
• 信用惩戒：失信被执行人的信息将在全国范围内公开，影响其信用评级和贷款能力。

2. 房贷断供后的法律程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第243条和第244条，如果借款人未能按时偿还房贷，银行有权向法院申请强制执行：

• 催收通知：银行首先会发出催收通知，要求借款人尽快还款。
• 诉讼程序：如果借款人仍不还款，银行可以向法院提起诉讼，要求借款人偿还全部贷款本息。
• 拍卖房产：法院判决后，如果借款人仍不履行还款义务，法院可以依法拍卖其房产，所得款项优先用于偿还银行贷款。

3. 保房策略一：与银行协商

根据《中华人民共和国合同法》第60条，借款人可以尝试与银行协商，达成延期还款或部分还款的协议：

• 延期还款：请求银行延长还款期限，减轻当前的经济压力。
• 部分还款：分期偿还部分贷款，逐步恢复信用。

4. 保房策略二：申请破产保护

根据《中华人民共和国企业破产法》第7条，个人也可以申请破产保护，以避免房产被拍卖：

• 个人破产：虽然我国目前没有专门的个人破产法，但部分地区已经开始试点个人破产制度，借款人可以咨询当地法院是否可以申请个人破产保护。
• 暂停执行：一旦申请破产保护，法院将暂停对借款人的强制执行措施，为借款人争取时间重新安排财务状况。

5. 保房策略三：寻求政府援助

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条，借款人可以向当地政府申请住房救助：

• 住房救助：一些地方政府设有住房救助基金，可以帮助低收入家庭解决住房问题。
• 政策支持：政府可能会出台一些政策，如减免部分贷款利息或提供临时住房补贴，帮助借款人渡过难关。

总结

房贷断供后成为失信被执行人将面临严重的法律后果，包括限制高消费、限制出境、财产查封等。借款人可以通过与银行协商、申请破产保护或寻求政府援助等策略，努力保住自己的房产。