问 房贷还不上断供有多惨，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要涉及在无法继续偿还房贷的情况下，断供可能带来的后果以及如何保住房产。从法律角度出发，我们可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 断供的法律后果：根据《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起施行的《民法典》中继承了相关条款）的规定，借款人未能按时还款，构成违约，银行有权提前收回贷款，并要求借款人承担违约责任，包括支付逾期利息、罚息等。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）规定，出借人可以要求借款人偿还本金和利息。

2. 银行追偿权：银行有权采取法律手段追偿债务，包括但不限于起诉借款人、申请财产保全、强制执行等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，债权人可以向法院申请强制执行，查封、扣押、拍卖借款人的财产以清偿债务。

3. 房产的保护措施：如果房产是抵押物，根据《中华人民共和国担保法》（2021年1月1日废止，相关条款由《民法典》继承），银行可以通过行使抵押权来保障债权实现。若借款人希望保留房产，可以与银行协商，尝试通过重新安排还款计划、延期还款等方式解决。

4. 个人信用影响：断供将严重影响借款人的个人信用记录，根据《征信业管理条例》（国务院令第631号），不良信用记录将被记入个人信用报告，影响借款人未来获得贷款、信用卡等金融服务的机会。

5. 法律援助与咨询：面对断供困境，借款人应及时寻求法律援助或咨询专业律师，了解自身的权利义务，避免因缺乏法律知识而做出不利决定。根据《中华人民共和国律师法》，律师可以为当事人提供法律咨询、代理诉讼等服务。

总结来说，在面临房贷断供的情况时，借款人应尽快与银行沟通，探索解决方案，同时考虑法律途径保护自己的权益。重要的是，及时采取行动，避免因拖延导致的更严重后果。