问 厦门房贷已断供怎么处理，保房策略有哪些？

用户希望了解在厦门断供房贷后如何处理以及保房的具体策略。以下从五个方面详细分析：

一、法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果借款人断供房贷，银行有权依法处置抵押房产。

二、协商解决

借款人应首先尝试与贷款银行进行协商，寻求延期还款或调整还款计划。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，确保业务活动的安全和有效。”银行有义务在合理范围内帮助借款人解决问题。

三、政府援助

借款人可以向当地政府部门申请援助，如厦门市住房保障和房屋管理局提供的住房救助政策。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”政府可以通过提供临时性经济援助、减免部分费用等方式帮助借款人度过难关。

四、法律救济

如果协商无果，借款人可以考虑通过法律途径维权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”借款人可以向厦门市人民法院提起诉讼，请求法院判决银行暂停执行抵押权，给予一定时间还款。

五、个人信用影响

断供房贷不仅会导致房产被拍卖，还会影响个人信用记录。根据《征信业管理条例》第十四条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”因此，借款人应尽量避免断供，以免影响未来的贷款和信用评估。

总结

综上所述，断供房贷后应积极与银行协商，寻求政府援助，必要时通过法律途径维护自身权益。同时，应尽量避免断供，以免影响个人信用记录。