问 房贷断供最近会怎么样，保房策略有哪些？

用户想了解如果房贷断供，近期可能会面临的后果以及如何通过合法手段保留房产。从资深高级律师的角度来看，这涉及了贷款合同违约责任、银行抵押权实现方式、个人信用记录影响等多个方面。

1. 贷款合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着一旦借款人未能按时偿还房贷，则构成违约，需按照合同约定向贷款方支付违约金或利息，并可能面临加速到期条款，即贷款方有权要求立即清偿全部剩余贷款本息。

2. 银行抵押权实现：依据《物权法》第一百九十五条第一款，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当借款人无法偿还贷款时，银行作为抵押权人有权依法处置抵押房产，用所得款项抵偿欠款。

3. 个人征信记录受损：根据中国人民银行发布的《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》，金融机构在处理信贷业务过程中产生的相关信息将被录入个人信用报告中。逾期还款行为会被记录下来，对今后申请其他贷款、信用卡等金融服务产生不利影响。

4. 诉讼风险：若双方协商无果，银行可以选择提起民事诉讼来追讨债权。根据《民事诉讼法》的相关规定，法院将依据事实和法律作出判决，要求被告履行还款义务，甚至强制执行其名下资产。

5. 保房策略：

   • 与银行积极沟通，尝试重新安排还款计划。
   • 考虑出售部分非必需品以筹集资金偿还欠款。
   • 寻求亲友帮助暂时度过难关。
   • 如条件允许，可考虑办理房屋二次抵押贷款。
   • 在极端情况下，还可以探索破产保护机制，但需谨慎对待此选项，因为它会对个人财务状况造成长期负面影响。

综上所述，面对房贷断供问题，借款人应及时采取行动避免进一步恶化局势；同时也要注意维护自身合法权益，在专业法律顾问指导下妥善处理相关事宜。