用户问题主要关注两点:一是目前辽宁省的房贷断供率是否处于高位;二是对于房贷断供情况,我国现行有哪些保房策略。从法律角度,这个问题可以从以下几个方面进行解析:
1、房贷断供率数据获取:房贷断供率的具体数值需要依赖于银行和相关金融监管机构发布的统计数据,作为资深高级律师,我们无法提供实时的数据,建议用户参考中国人民银行或辽宁省政府公布的相关信息。
2、法律规定及法律责任:根据《合同法》和《物权法》,购房者在与银行签订房贷合同后,负有按期还款的义务。若连续断供,银行有权按照合同约定启动追偿程序,包括但不限于催收、诉讼乃至房产拍卖。
3、政策性保房措施:近年来,中国政府为应对房贷断供风险,出台了一系列政策,如“差别化信贷政策”、“住房公积金支持计划”等,旨在缓解购房者的还贷压力。例如,《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发明电〔2020〕8号)提出,各地可根据实际情况调整首付比例和贷款利率。
4、司法救助措施:在极端情况下,如果购房者确实因经济困难导致无法继续履行房贷合同,可以寻求司法途径解决,如申请债务重组、个人破产等。但这些措施需符合《企业破产法》和即将实施的《个人破产条例》等相关法律法规规定。
5、地方性扶持政策:针对辽宁省具体情况,可能存在一些地方性的扶持政策,比如疫情期间政府推出的延缓还贷期限、降低利率等临时性举措,用户可咨询当地政府相关部门了解详情。
综上所述,辽宁省房贷断供率的具体数值需要查询官方发布的信息,而对于房贷断供的应对措施,我国既有严格的法律责任约束,也有政策性和司法救助等方面的缓冲机制,以及地方政府因地制宜的各项扶持政策。用户应根据自身情况灵活运用上述措施,合理规避房贷断供带来的法律风险。